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工商時報【蔡致仁╱綜合報導】

美國房地產顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）數據顯示，今年上半年全球房產投資總金額比去年同期減少5.7％，為7年來首度衰退。專家分析，這表示市場循環進入晚期，也表示諸多不確定因素令投資人打退堂鼓。

今年至6月為止，若去除土地開發，全球房產市場投資總金額為9,197億美元，比去年同期下滑5.7％。

高緯環球歐洲投資策略主管賀金斯表示，全球房產投資金額前幾年逐年上升，如今下滑代表循環進入晚期，也顯示投資人對一些因素的憂慮，例如中國大陸市場波動以及英國脫歐。

賀金斯說，「風險仍居高不下，但需求也很熱絡，大家都在問：這是不是（市場）暫時休息，或者已經過了高峰？」

他表示，這次下滑是全面性的，遍及各地相關產業，「與1到2年前相比，（現在市場）風險規避程度提高。撤退趨勢始於2015年夏天日圓貶值，歐洲難民議題及前述中英2個因素與美國大選，則令趨勢強化。」

賀金斯指出，「投資人非常想找到一流城市裡最高品質的物件，然而這周年慶類物件數量不多。」

紐約房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）的數據則指出，今年上半年紐約是吸引最多跨境投資的城市，自從2007年以來首度超越倫敦。今年至6月為止，倫敦大都會地區吸引248.8億美元境外投資，紐約則為248.9億美元。倫敦房價昂貴加上英國決定脫歐，使得房地產市場需求萎縮。

RCA另一分報告指出，雖世界各地投資活動減緩明星商品，「房地產投資人背負壓力其實有限。市場精力充沛，借貸成本仍低，質押率在平均範圍之內，許多市場的基本面穩定而且強茁壯當中。」

賀金斯說，儘管房地產市場循環明顯進入晚期，要度過這個階段卻需花費更長的時暢銷熱賣間。這是因為現在投資人對新開發案態度比以前謹慎，使供應受到抑制。

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